תחומי פעילות: משפט מסחרי  ליטיגציה ומשפט אזרחי  דיני משפחה   מקרקעין ונדל"ן    ייצוג נפגעי עבירה מקרקעין ונדל"ן: קניה, מכירה, שכירות והשכרת של קרקעות, דירות ומשרדים. *** חדש - דע זכויותיך וחובותיך - מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין 2018 (מטעם מיסוי מקרקעין) מקרקעין (נדל"ן) - קניה, מכירה והשכרה: בחרנו להקדים ולצטט מויקיפדיה: מקרקעין כפי שמוגדר בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969: קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה: חיבור של קבע או חיבור זמני. בעלות במקרקעין היא זכות להחזיק במקרקעין ולעשות בהם כל עסקה לפי דין או לפי הסכם. הבעלות על מקרקעין כוללת את העומק שמתחת לפני הקרקע (בעלות על מחצבים), וגם בתחום שמעל הקרקע למעט מעבר מעל הקרקע (טיסה). המדינה שומרת לעצמה את הזכות על המשאבים הטבעים שלה כגון מחצבים ובסמכותה להפקיע את הקרקע. מקרקעין קרויים גם נִכְסֵי דְלָ‏א נָ‏יְדֵי (ובראשי תיבות: נדל"ן), משום שמאפיין של נכסים אלה הוא חוסר היכולת להזיזם ממקומם (להבדיל ממיטלטלין - נכסים שניתן להעבירם ממקום למקום).   על פניו ניראה שבתחום המקרקעין אין חשיבות להשקפת העולם "הגישורית" שלנו, שהרי בד"כ אין סכסוך בין הצדדים לעסקת מקרקעין, אולם להשקפתנו בכל מקום בו יש אינטרסים מנוגדים (כסף רבותי, כסף) יש חשיבות למשא ומתן ולהבנת האינטרסים של הצד השני: קניה: קניית ומכירת נכס מקרקעין היא העסקה הגדולה ביותר שאדם מן השורה עושה בחייו. ולפיכך, הסיכונים בעסקה אינם זניחים. אנו מניחים שכל אזרח יודע לבדוק שהוא קונה נכס שאינו במעמקי הים, אולם בקניית נכס יש לבדוק עוד נושאים רבים שרק לאחר בדיקתם ניתן להבטיח שאיננו שמים כספנו על קרן הצבי ואיננו לוקחים סיכונים מיותרים שלא היינו מודעים להם. יש לבדוק מי הבעלים האמתיים של הנכס, יש לבדוק חריגות בניה וחובות לרשויות וכמובן יש לוודא שהחוזה לא מכיל סעיפים "מזיקים". מכירה: גם במכירת מקרקעין יש סיכונים שאינם זניחים. כמובן שגם במכירה יש לוודא שהחוזה לא מכיל סעיפים "מזיקים", אולם במכירה יש צורך גם להבין מה הם מקורות הכסף של הקונים - האם יש לו את הכסף במזומן או שהוא צריך משכנתא? אם הוא צריך משכנתא, יש סדרת פעולות ברצף שיש לבצע ולכן לדוגמה לא יוכל לשלם את מלוא הסכום מיידית אלא יהיה כפוף לאילוצי הבנק. יש גם לוודא שהקונה לא מקבל חזקה (כלומר לא מקבל מפתח וזכות שימוש) לפני שסיים את התשלומים כיוון שאז הוא עלול "לאבד" את הרצון לשלם השכרה ושכירות: חוזי השכרה ושכירות הינם חוזים פשוטים יחסית, אולם גם בהם יש חשיבות לאותיות הקטנות. השכרת נכס לאדם לא מוכר כרוכה בפוטנציאל נזק גדול הן לרכוש והן לארנק במיקרה שהשוכר יסרב לפנות את הנכס. שכירת נכס מאדם לא צפוי, כרוכה בסיכון שהמשכיר יתעמר בשוכר, לא יתחזק את הבית כראוי ואולי אף יפנה אותם בזמן לא מתאים לאחר שלא יסכימו להעלאה פתאומית וגבוהה של שכר הדירה. סיכונים אלו מתמעטים כשעורך דין מנוסה בודק את החוזה ומציע הצעות לתיקונו.   מיסוי מקרקעין   כדי להבין את הרציונל של מיסוי המקרקעין, כדאי לקרוא את החוברת (2018) הטובה שהפיקה רשות המיסים. נושא זה חשוב מאוד ללקוחותינו ולפיכך כשיש מקום לתיכנוני מס, או כשיש צורך להגיש עררים על שומות מס, אנו מתייעצים עם עו"ד ניר שובלי, מומחה מהשורה הראשונה בתחום.